التغييرات المتعلقة بقضية الأرض في روسيا
التنبؤ: "ملامح المستقبل العالمي" (نُشر في 9 فبراير 2026، الرابط)
س. دراجان:
يبدو أن الحياة والعادات والمزاج في روسيا قد تغيرت بشكل ملحوظ منذ مايو 2026... بالإضافة إلى ذلك، قد تتغير الوضعية المتعلقة بموضوع الأرض ابتداءً من مايو 2026...
في 2 مايو 2026، وقع رئيس الاتحاد الروسي فلاديمير بوتين على القانون الفيدرالي رقم 121-FZ "بشأن تعديل قانون الأراضي للاتحاد الروسي والقانون الفيدرالي 'دعم تطوير بناء المساكن، وإنشاء البنية التحتية السياحية، وتطوير الأراضي الأخرى'".
التغييرات الرئيسية التي أدخلها القانون:
- تم تحديد تفاصيل نقل الأراضي المجانية من الملكية الفيدرالية إلى مواطني الاتحاد الروسي أو الملكية البلدية، ومن بينها توضيح قطع الأراضي التي لا تخضع لهذا النقل، والإجراءات المتعلقة بالتحقق من أسباب الرفض، وعملية اتخاذ القرار بشأن ملاءمة النقل.
- تم تأمين إمكانية إجراء مزاد للحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض تقع ضمن حدود الشريط الساحلي لمجرى مائي عام.
ابتداءً من مايو 2026، سيواجه مالكو الدارات والأراضي الخارجية قوانين أكثر صرامة: سترتفع الغرامات لعدد من المخالفات عدة مرات، وفي حالة الإهمال المتعمد، يمكن أن يفقد المرء أرضه. تتعلق هذه الابتكارات بمكافحة الأعشاب الضارة، وتطوير الأراضي، والسلامة من الحرائق، والنظام المنزلي داخل القطعة.
أحد التغييرات الرئيسية هو الاعتراف بالقرع السيبيري كتهديد رسمي. الآن، يُلزم جميع المالكين بتدمير هذه النبتة، أو مواجهة الغرامات. الأمبروسيا، الشيح، والنباتات ذات التأثيرات النفسية، مثل شجيرة حكيم الصحراء والكراث الشوكي، محظورة أيضًا. يمكن أن يحمي إثبات علاج المنطقة قبل تفتح هذه النباتات من شكاوى المفتشين، من خلال توثيق مصور أو فيديو. إذا كانت الأعشاب ضارة تأتي من قطعة أرض مجاورة، فيجب تقديم شكوى إلى الإدارة المحلية.
كما تم تشديد قواعد تطوير الأراضي. إذا تم الحصول على قطعة أرض لزراعة الحدائق أو البستنة، فيجب استخدامها خلال ثلاث سنوات. يشمل التطوير البناء، زراعة الأشجار، أو المعالجة المنتظمة للأراضي. عدم الامتثال يؤدي إلى غرامة قدرها 20,000 روبل (1-1.5% من القيمة الكادسترية)، وفي حالة تكرار الانتهاك، يمكن مصادرة الأرض من خلال إجراءات قضائية. يمكن إثبات النشاط من خلال فحوصات الشتلات، العقود مع المقاولين، والصور المؤرخة.
تُطبق لوائح السلامة من الحرائق الآن بشكل أكثر صرامة. يُسمح بالنيران المفتوحة والشواء تحت ظروف محددة: مسافة 5 أمتار من المباني ونطاق 10 أمتار حول مصدر النار خالٍ من النباتات الجافة. يجب أن يكون دلو من الماء أو صندوق من الرمل متاحًا. قد يؤدي انتهاك هذه القواعد إلى غرامات، خاصة إذا انتشرت النيران إلى ممتلكات مجاورة.
بالإضافة إلى ذلك، هناك فحص دقيق للانتهاكات الصغيرة المتكررة. على سبيل المثال، تركيب سياج على ممتلكات شخص آخر أو على طريق مشترك يمكن أن يؤدي إلى غرامة قدرها 5000 روبل ومطالبة بإزالة السياج. غسل السيارة في ممتلكات لا تحتوي على نظام تصريف مياه أمطار يُعاقب عليه أيضًا - حتى 5000 روبل. استخدام بئر بدون ترخيص أو توصيل غير قانوني بخط مياه رئيسي يمكن أن يكلف حتى 15000 روبل.
اعتبارًا من يونيو 2026، سيواجه مالكو الأراضي في روسيا سلسلة من التغييرات التشريعية التي تؤثر على البناء واستخدام الأراضي ومتطلبات السلامة. ستؤثر القواعد الجديدة على مالكي الداشا والمنازل الخاصة على حد سواء.
الآبار والحفر: متطلبات جديدة وغرامات محتملة
اعتبارًا من 1 يونيو 2026، ستُصنف الآبار الموجودة على قطع الأراضي رسميًا كمبانٍ خدماتية. ستُنظم معاييرها، بما في ذلك الموقع والحجم، وفقًا لمعايير التخطيط الحضري المحلية.
هذا يعني أن هذه الهياكل لن تُعتبر مستقلة بعد الآن. قد يتعرض أصحاب العقارات الذين يواجهون عدم الامتثال للمتطلبات المفروضة لغرامات وأوامر الهدم.
درانغان:
من المثير للاهتمام، بعد مايو 2026، قد تتغير أيضًا علاقات روسيا مع البلدان الأخرى من حيث الاتصالات والسياحة. قد يكون هناك تخفيف كبير في هذه المجالات...
