Cambios relativos al problema de la tierra en Rusia

Previsión: "Contornos del Futuro Global" (publicado el 9 de febrero de 2026, enlace)

S. Dragan:

Parece que desde mayo de 2026, la vida, los hábitos y los estados de ánimo en Rusia han cambiado significativamente... Además, la situación con respecto al tema de la Tierra podría cambiar a partir de mayo de 2026...

El 2 de mayo de 2026, el Presidente de la Federación Rusa V. Putin firmó la Ley Federal No. 121-FZ "Sobre la modificación del Código de la Tierra de la Federación Rusa y la Ley Federal 'Sobre el apoyo al desarrollo de la construcción de viviendas, la creación de infraestructura turística y otro desarrollo de territorios'."

Los principales cambios introducidos por la ley:

• Se han establecido los detalles de la transferencia gratuita de tierras de propiedad federal a los sujetos de la Federación Rusa o a la propiedad municipal. En particular, se ha aclarado qué parcelas de tierra no se incluyen en dicha transferencia, el procedimiento para verificar los motivos de denegación de la transferencia y el proceso de toma de decisiones sobre la conveniencia de la transferencia.
• Se ha garantizado la posibilidad de realizar una subasta por el derecho a celebrar un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra ubicada dentro de los límites de la franja costera de un objeto acuático de uso público.

A partir de mayo de 2026, los propietarios de dacha y tierras suburbanas se enfrentarán a una legislación más estricta: las multas por una serie de infracciones aumentarán varias veces, y en caso de inacción sistemática, se puede perder la tierra. Las innovaciones se refieren a la lucha contra las malas hierbas, el desarrollo del terreno, la seguridad contra incendios y el orden doméstico en la parcela.

Una de las principales modificaciones es el reconocimiento de la calabaza siberiana como una amenaza oficial. Ahora, todos los propietarios están obligados a destruir esta planta, o enfrentar multas. La ambrosia, el chirivía y las plantas con efectos psicoactivos, como la salvia de los videntes y el salsifí espinoso, también están prohibidas. La prueba del tratamiento del terreno antes de la floración de estas plantas puede proteger contra las quejas de los inspectores, mediante documentación fotográfica o de vídeo. Si las malas hierbas provienen de una parcela vecina, se debe presentar una queja a la administración local.

Las normas de desarrollo del terreno también se han reforzado. Si se adquiere una parcela para jardinería o horticultura, debe utilizarse en un plazo de tres años. El desarrollo incluye la construcción, el plantado de árboles o el tratamiento regular del suelo. El incumplimiento acarreará una multa de 20.000 rublos (1-1,5% del valor catastral), y en caso de reincidencia, el terreno puede ser embargado mediante procedimiento judicial. La actividad puede probarse con controles de plantones, contratos con contratistas y fotos con fecha.

Las normativas de seguridad contra incendios se están aplicando con mayor rigor. Solo se permiten fuegos abiertos y barbacoas bajo condiciones específicas: una distancia de 5 metros de los edificios y un radio de 10 metros alrededor de la fuente de fuego libre de vegetación seca. Debe haber un cubo de agua o una caja de arena disponible. Violaciones de estas normas pueden resultar en multas, especialmente si el fuego se extiende a propiedades vecinas.

Además, hay un escrutinio reforzado para infracciones menores pero frecuentes. Por ejemplo, instalar una valla en la propiedad de alguien más o en una carretera compartida puede incurrir en una multa de 5.000 rublos y la obligación de quitar la valla. Lavar un coche en una propiedad sin un sistema de drenaje de tormenta también es punible - hasta 5.000 rublos. Usar un pozo sin licencia o conectar ilegalmente a una tubería de agua puede costar hasta 15.000 rublos.

A partir de junio de 2026, los propietarios de tierras en Rusia se enfrentarán a una serie de cambios legislativos que afectarán a la construcción, el uso del suelo y los requisitos de seguridad. Estas nuevas normas afectarán tanto a los propietarios de dacha como a los propietarios de casas privadas.

Pozos y pozos: nuevos requisitos y posibles multas

A partir del 1 de junio de 2026, los pozos en parcelas de tierra serán oficialmente clasificados como edificios de servicios públicos. Sus parámetros, incluyendo la ubicación y el tamaño, estarán regulados por las normas de planificación urbana locales.

Esto significa que estas estructuras ya no se considerarán independientes. Los propietarios que no cumplan con los requisitos establecidos pueden ser sujetos a multas y órdenes de demolición.

S. Dragan:

Interesantemente, después de mayo de 2026, las relaciones de Rusia con otros países en términos de comunicación y turismo también pueden cambiar. Es posible un alivio significativo en estas áreas...