Αλλαγές σχετικά με το ζήτημα της γης στη Ρωσία

Πρόγνωση: "Σχεδιάσματα του Παγκόσμιου Μέλλοντος" (δημοσιεύθηκε στις 9 Φεβρουαρίου 2026, σύνδεσμος)

Σ. Δράγκαν:

Φαίνεται ότι από τον Μάιο του 2026, η ζωή, οι συνήθειες και οι διαθέσεις στη Ρωσία έχουν αλλάξει σημαντικά... Επιπλέον, η κατάσταση σχετικά με το θέμα της Γης μπορεί να αλλάξει από τον Μάιο του 2026...

Στις 2 Μαΐου 2026, ο Πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας Β. Πούτιν υπέγραψε τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 121-ΦΖ "Για την Τροποποίηση του Γεωγραφικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Ομοσπονδιακού Νόμου 'Για την Υποστήριξη της Ανάπτυξης της Κατασκευής Κατοικιών, της Δημιουργίας Τουριστικής Υποδομής και Άλλης Ανάπτυξης των Εδαφών'".

Οι κύριες αλλαγές που εισάγει ο νόμος:

• Έχουν καθοριστεί οι λεπτομέρειες για τη δωρεάν μεταφορά γης από ομοσπονδιακή ιδιοκτησία στους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή σε δημοτική ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα, έχει διευκρινιστεί ποιες εκτάσεις γης δεν εμπίπτουν σε αυτή τη μεταφορά, η διαδικασία επαλήθευσης των λόγων για την άρνηση της μεταφοράς και η διαδικασία λήψης αποφάσεων σχετικά με την ευνοϊκότητα της μεταφοράς.
• Έχει εξασφαλιστεί η δυνατότητα διεξαγωγής δημοπρασίας για το δικαίωμα σύναψης συμβολαίου μίσθωσης για μια έκταση γης εντός των ορίων της παράκτιας ζώνης ενός δημόσιου υδάτινου χώρου.

Από τον Μάιο του 2026, οι ιδιοκτήτες δαχών και αγροτεμαχίων θα αντιμετωπίσουν αυστηρότερη νομοθεσία: οι πρόστιμα για μια σειρά παραβάσεων θα αυξηθούν κατά πολλά, και στην περίπτωση συστηματικής αδράνειας, κάποιος μπορεί να χάσει τη γη του. Οι καινοτομίες αφορούν την καταπολέμηση των αγρωστωδών, την ανάπτυξη της γης, την πυρασφάλεια και την τάξη στις οικιακές εργασίες στην έκταση.

Μια από τις κύριες αλλαγές είναι η αναγνώριση της Σιβηρικής κολοκύθας ως επίσημη απειλή. Τώρα, όλοι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να καταστρέψουν αυτό το φυτό, αλλιώς θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα. Η αμβροσία, το χλόη, και φυτά με ψυχοδραστικές ιδιότητες, όπως το βότανο των προφητών και το αγκάθινο σάλσαφι, είναι επίσης απαγορευμένα. Η απόδειξη της θεραπείας της περιοχής πριν από την άνθηση αυτών των φυτών μπορεί να προστατεύσει από παράπονα επιθεωρητών, μέσω φωτογραφίας ή βίντεο τεκμηρίωσης. Αν τα αγριόχορτα προέρχονται από γειτονική έκταση, πρέπει να κατατεθεί παράπονο στην τοπική διοίκηση.

Οι κανόνες ανάπτυξης γης έχουν επίσης στενεθεί. Αν αποκτηθεί έκταση για κηπουρική ή κηπευτική καλλιέργεια, πρέπει να χρησιμοποιηθεί εντός τριών ετών. Η ανάπτυξη περιλαμβάνει κατασκευή, φύτευση δέντρων ή τακτική επεξεργασία του εδάφους. Η μη συμμόρφωση οδηγεί σε πρόστιμο 20.000 ρουβλίων (1-1,5% της καταστατικής αξίας), και σε περίπτωση επαναλαμβανόμενης παράβασης, η γη μπορεί να κατασχεθεί μέσω δικαστικής διαδικασίας. Η δραστηριότητα μπορεί να αποδειχθεί με ελέγχους για σπόρους, συμβάσεις με εργολάβους, και φωτογραφίες με χρονολογική σήμανση.

Οι κανονισμοί ασφαλείας κατά της φωτιάς εφαρμόζονται πλέον με μεγαλύτερη αυστηρότητα. Οι ανοιχτές φωτιές και τα μπάρμπεκιου επιτρέπονται μόνο υπό συγκεκριμένες συνθήκες: απόσταση 5 μέτρων από κτίρια και ακτίνα 10 μέτρων γύρω από την πηγή της φωτιάς χωρίς ξηρά φυτά. Πρέπει να υπάρχει ένα κουβάς με νερό ή μια κουτιά με άμμο διαθέσιμη. Η παραβίαση αυτών των κανόνων μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα, ιδιαίτερα αν η φωτιά εξαπλωθεί σε γειτονικές ιδιοκτησίες.

Επιπλέον, υπάρχει αυξημένη επιτήρηση για μικρές αλλά συχνές παραβάσεις. Για παράδειγμα, η εγκατάσταση φράγματος σε ιδιοκτησία κάποιου άλλου ή σε κοινό δρόμο μπορεί να κοστίσει πρόστιμο 5.000 ρουβλίων και να απαιτήσει την αφαίρεση του φράγματος. Το πλύσιμο αυτοκινήτου σε ιδιοκτησία χωρίς σύστημα αποστράγγισης είναι επίσης ποινικό - έως 5.000 ρουβλίων. Η χρήση πηγαδιού χωρίς άδεια ή παράνομη σύνδεση σε υδραυλική κύρια μπορεί να κοστίσει έως 15.000 ρουβλιά.

Από τον Ιούνιο του 2026, οι ιδιοκτήτες γης στη Ρωσία θα αντιμετωπίσουν μια σειρά από νομοθετικές αλλαγές που επηρεάζουν την κατασκευή, τη χρήση γης και τους κανονισμούς ασφαλείας. Οι νέες προδιαγραφές θα επηρεάσουν τόσο τους ιδιοκτήτες δач όσο και τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών σπιτιών.

Πύργοι και Τρύπες: Νέες Απαιτήσεις και Πιθανές Πρόστιμα

Από την 1η Ιουνίου 2026, οι πηγάδες σε οικόπεδα θα ταξινομηθούν επίσημα ως κτιριακές εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας. Τα παράμετρά τους, συμπεριλαμβανομένης της θέσης και του μεγέθους, θα ρυθμίζονται από τις τοπικές κανονιστικές διατάξεις αστικής ανάπτυξης.

Αυτό σημαίνει ότι τέτοιες κατασκευές δεν θα θεωρούνται πλέον αυτόνομες. Οι ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν μη συμμόρφωση με τις καθιερωμένες απαιτήσεις ενδέχεται να υπόκεινται σε πρόστιμα και εντολές κατεδάφισης.

S. Dragan:

Ενδιαφέρον είναι ότι μετά τον Μάιο του 2026, οι σχέσεις της Ρωσίας με άλλες χώρες όσον αφορά την επικοινωνία και τον τουρισμό ενδέχεται επίσης να αλλάξουν. Μια σημαντική χαλάρωση σε αυτούς τους τομείς είναι δυνατή...