تغییرات مربوط به مسئله زمین در روسیه

پیشبینی: "خطوط راه آینده جهانی" (منتشر شده در 9 فوریه 2026، لینک)

S. درگان:

به نظر میرسد از ماه مه 2026، زندگی، عادات و حال و هوای روسیه به طور قابل توجهی تغییر کرده است... همچنین، وضعیت مربوط به موضوع زمین ممکن است از ماه مه 2026 تغییر کند...

در 2 مه 2026، ولادیمیر پوتین، رئیسجمهور فدراسیون روسیه، قانون فدرال شماره 121-FZ "در مورد اصلاح قانون زمین فدراسیون روسیه و قانون فدرال 'در حمایت از توسعه ساخت و ساز مسکن، ایجاد زیرساختهای گردشگری و توسعه سایر مناطق'" را امضا کرد.

تغییرات اصلیی که این قانون به همراه آورده:

• جزئیات انتقال رایگان زمین از مالکیت فدرال به شهروندان فدراسیون روسیه یا مالکیت شهرداری مشخص شده است. به طور خاص، مشخص شده است که بخشهای زمینی که تحت این انتقال قرار نمیگیرند، رویه تأیید دلایل رد انتقال و روند تصمیمگیری در مورد مناسب بودن انتقال چیست.
• امکان برگزاری حراج برای حق انعقاد قرارداد اجاره برای قطعهای از زمین واقع در مرزهای نوار ساحلی یک آب عمومی استفاده شده تضمین شده است.

از مه ۲۰۲۶، صاحبان داچا و زمینهای حومهای با قوانین سختگیرانهتری روبرو خواهند شد: جریمهها برای تعداد زیادی از تخلفات چند برابر خواهد شد و در صورت بیاعتنایی سیستماتیک، ممکن است زمینهایشان را از دست بدهند. این نوآوریها مربوط به مبارزه با علفهای هرز، توسعه زمین، ایمنی آتش و نظم خانوادگی در قطعه زمین است.

یکی از تغییرات اصلی، شناسایی کدو سیبری به عنوان تهدید رسمی است. اکنون، تمام صاحبان ملزم به نابودی این گیاه هستند، یا با جریمه مواجه میشوند. آمبروزیا، چمنهای کوچک و گیاهان با اثرات روانگردان، مانند نعناع بینا و کرفس خاردار، نیز ممنوع هستند. اثبات درمان منطقه قبل از شکوفایی این گیاهان میتواند از شکایت بازرسان جلوگیری کند، از طریق مستندات عکس یا ویدیویی. اگر علفهای هرز از قطعه زمین همسایه آمده باشند، باید شکایتی به اداره محلی ارائه شود.

قوانین توسعه زمین نیز تنگتر شدهاند. اگر قطعهای برای باغبانی یا باغکاری خریداری شود، باید در طی سه سال مورد استفاده قرار گیرد. توسعه شامل ساخت و ساز، کاشت درختان یا درمان منظم خاک است. عدم رعایت منجر به جریمه ۲۰۰۰۰ روبل (۱-۱.۵٪ از ارزش ثبت) میشود، و در صورت تکرار تخلف، زمین ممکن است از طریق اقدامات دادگاه مصادره شود. فعالیت میتواند با بررسی نهالها، قراردادها با پیمانکاران و عکسهای تاریخی اثبات شود.

قوانین ایمنی آتشنشانی اکنون بهطور سختگیرانهتری اجرا میشوند. آتشهای باز و باربیکیوها فقط در شرایط خاص مجاز هستند: فاصله ۵ متری از ساختمانها و شعاع ۱۰ متری اطراف منبع آتش بدون گیاهان خشک. باید دیگی آب یا جعبهای شن در دسترس باشد. نقض این قوانین میتواند جریمههایی را به همراه داشته باشد، بهویژه اگر آتش به املاک همسایه گسترش یابد.

علاوه بر این، نظارت دقیقتری بر تخلفات کوچک اما مکرر وجود دارد. برای مثال، نصب حصار در املاک دیگران یا در جادههای مشترک میتواند منجر به جریمه ۵۰۰۰ روبل و الزام به برداشتن حصار شود. شستشوی خودرو در املاکی که سیستم تخلیه آب باران ندارند نیز قابل مجازات است - تا ۵۰۰۰ روبل. استفاده از چاه بدون مجوز یا اتصال غیرقانونی به لولههای آب میتواند تا ۱۵۰۰۰ روبل جریمه داشته باشد.

از ژوئن 2026، صاحبان زمین در روسیه با مجموعهای از تغییرات قانونی مواجه خواهند شد که تاثیرات آن بر ساختوساز، استفاده از زمین و الزامات ایمنی خواهد بود. این مقررات جدید هم صاحبان داچا و هم صاحبان خانههای شخصی را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

چاهها و چاههای عمیق: الزامات جدید و جریمههای احتمالی

از 1 ژوئن 2026، چاههای موجود در زمینها به طور رسمی به عنوان ساختمانهای خدماتی طبقهبندی خواهند شد. پارامترهای آنها از جمله مکان و اندازه، تحت مقررات برنامهریزی شهری محلی قرار خواهد گرفت.

این بدان معناست که این سازهها دیگر به عنوان سازههای مستقل در نظر گرفته نخواهند شد. صاحبان ملکی که با الزامات تعیینشده مطابقت نداشته باشند، ممکن است با جریمه و دستور تخریب مواجه شوند.

Dragan S.:

جالب اینجاست که پس از مه 2026، روابط روسیه با سایر کشورها در زمینه ارتباطات و گردشگری نیز ممکن است تغییر کند. تسهیل قابل توجهی در این حوزهها محتمل است...