Zmiany dotyczące kwestii gruntów w Rosji

Prognoza: "Zarys Globalnej Przyszłości" (opublikowano 9 lutego 2026 r., link)

S. Dragan:

Wydaje się, że od maja 2026 r. życie, nawyki i nastroje w Rosji uległy znaczącej zmianie... Dodatkowo, sytuacja dotycząca tematu Ziemi może ulec zmianie od maja 2026 r....

2 maja 2026 r. prezydent Federacji Rosyjskiej W. Putin podpisał Ustawę Federalną nr 121-FZ "W sprawie wprowadzenia zmian do Kodeksu Ustawy Federalnej o Ziemi i Ustawy Federalnej o Wspieraniu Rozwoju Budownictwa Mieszkaniowego, Tworzenia Infrastruktury Turystycznej oraz Innego Rozwoju Terytoriów".

Główne zmiany wprowadzone przez ustawę:

• Ustalono szczegółowe zasady bezpłatnego przeniesienia ziemi z własności federalnej na rzecz obywateli Federacji Rosyjskiej lub samorządu miejskiego. Wyjaśniono, które działki nie podlegają takiemu przeniesieniu, procedurę weryfikacji podstaw do odmowy przeniesienia oraz proces podejmowania decyzji dotyczących zaletności takiego przeniesienia.
• Zapewniono możliwość przeprowadzenia aukcji w celu uzyskania prawa do zawarcia umowy dzierżawy działki znajdującej się w granicach pasma przybrzeżnego obiektu wodnego o charakterze publicznym.

Od maja 2026 r. właściciele działek letniskowych i podmiejskich będą musieli stawić czoła bardziej rygorystycznym przepisom: kary za szereg naruszeń wzrosną kilkakrotnie, a w przypadku systematycznego braku działania można stracić ziemię. Innowacje dotyczą walki z chwastami, zagospodarowania ziemi, bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz porządku domowego na działce.

Jedną z głównych zmian jest uznanie dyni syberyjskiej za oficjalne zagrożenie. Teraz wszyscy właściciele są zobowiązani do zniszczenia tej rośliny lub ponoszenia grzywien. Ambrozja, chwasty, jak również rośliny o działaniu psychoaktywnym, takie jak szałwia wróżek i ostorja kolczasta, są również zakazane. Dowód na zwalczenie obszaru przed kwitnieniem takich roślin może chronić przed skargami inspektorów, za pomocą fotografii lub nagrań wideo. Jeśli chwasty pochodzą z sąsiedniego działki, skargę należy złożyć do lokalnej administracji.

Zasady rozwoju terenów również uległy zaostrzeniu. Jeśli działka jest nabywana pod ogród lub sadownictwo, musi być wykorzystana w ciągu trzech lat. Rozwój obejmuje budowę, sadzenie drzew lub regularne obróbki gleby. Nieprzestrzeganie tych zasad skutkuje grzywną w wysokości 20 000 rubli (1-1,5% wartości kadastrowej), a w przypadku powtarzającego się naruszenia, ziemia może zostać skonfiskowana na mocy decyzji sądu. Działalność może być udowodniona za pomocą kontroli sadzonek, umów z wykonawcami oraz datowanych zdjęć.

Regulacje bezpieczeństwa przeciwpożarowego są teraz egzekwowane bardziej rygorystycznie. Otwarte ognie i grillowanie są dozwolone tylko pod określonymi warunkami: odległość 5 metrów od budynków i promień 10 metrów wokół źródła ognia wolny od suchych roślin. Musi być dostępny wiadro z wodą lub skrzynka z piaskiem. Naruszenie tych zasad może skutkować grzywnami, szczególnie jeśli ogień rozprzestrzeni się na sąsiednie nieruchomości.

Ponadto, drobne, ale częste naruszenia są poddawane zwiększonej kontroli. Na przykład, montaż płotu na nieruchomości innej osoby lub na drodze wspólnej może skutkować grzywną w wysokości 5000 rubli i obowiązkiem usunięcia płotu. Mycie samochodu na nieruchomości bez systemu odprowadzania wody deszczowej jest również karalne - do 5000 rubli. Używanie studni bez zezwolenia lub nielegalne podłączenie do wodociągu może kosztować do 15000 rubli.

Od czerwca 2026 roku właściciele gruntów w Rosji staną w obliczu szeregu zmian legislacyjnych wpływających na budownictwo, użytkowanie gruntów i wymagania bezpieczeństwa. Nowe normy dotkną zarówno właścicieli domków letniskowych, jak i prywatnych domów.

Cewy i studnie: Nowe wymogi i potencjalne grzywny

Od 1 czerwca 2026 roku studnie na działkach będą oficjalnie klasyfikowane jako budynki użytkowe. Ich parametry, w tym lokalizacja i rozmiar, będą regulowane przez lokalne normy planowania przestrzennego.

Oznacza to, że takie struktury nie będą już uważane za samodzielne. Właściciele naruszający ustalone wymogi mogą podlegać grzywnom i nakazom rozbiórki.

S. Dragan:

Interesująco, po maju 2026 roku relacje Rosji z innymi krajami pod względem komunikacji i turystyki mogą również ulec zmianie. W tych obszarach możliwe jest znaczne złagodzenie...