Modifications concernant la question foncière en Russie
Prévision : "Contours du futur mondial" (publié le 9 février 2026, lien)
S. Dragan :
Il semble que depuis mai 2026, la vie, les habitudes et les humeurs en Russie ont changé de manière significative... De plus, la situation concernant le thème de la Terre pourrait évoluer à partir de mai 2026...
Le 2 mai 2026, le président de la Fédération de Russie, V. Poutine, a signé la loi fédérale n° 121-FZ « Sur la modification du Code foncier de la Fédération de Russie et de la loi fédérale « Sur le soutien au développement de la construction de logements, la création d'infrastructures touristiques et le développement d'autres territoires ».
Les principales modifications introduites par la loi :
- Les détails du transfert gratuit de terres de la propriété fédérale aux citoyens de la Fédération de Russie ou aux municipalités ont été établis. En particulier, il a été précisé quelles parcelles de terres ne sont pas concernées par un tel transfert, la procédure de vérification des motifs de refus de transfert et le processus décisionnel sur la pertinence du transfert.
- La possibilité de mener une vente aux enchères pour le droit de conclure un contrat de location pour une parcelle de terre située dans les limites de la bande côtière d'un objet d'eau publique a été sécurisée.
À partir de mai 2026, les propriétaires de datchas et de terres de banlieue seront confrontés à une législation plus stricte : les amendes pour un certain nombre d'infractions augmenteront plusieurs fois, et en cas d'inaction systématique, on peut perdre ses terres. Les innovations concernent la lutte contre les mauvaises herbes, l'aménagement des terres, la sécurité incendie et l'ordre domestique sur la parcelle.
L'une des principales modifications est la reconnaissance de la courge sibérienne comme une menace officielle. Désormais, tous les propriétaires sont obligés de détruire cette plante, sous peine d'amendes. L'ambroisie, la molle, et les plantes à effets psychoactifs, telles que la sauge des prophètes et le salsifis épineux, sont également interdites. La preuve du traitement de la zone avant la floraison de ces plantes peut protéger contre les plaintes des inspecteurs, grâce à une documentation photo ou vidéo. Si les mauvaises herbes proviennent d'un terrain voisin, une plainte doit être déposée auprès de l'administration locale.
Les règles d'aménagement du territoire ont également été renforcées. Si un terrain est acquis pour le jardinage ou l'horticulture, il doit être utilisé dans les trois ans. L'aménagement inclut la construction, la plantation d'arbres ou le traitement régulier du sol. Le non-respect entraîne une amende de 20 000 roubles (1-1,5 % de la valeur cadastrale), et en cas de récidive, le terrain peut être saisi par voie judiciaire. L'activité peut être prouvée par des contrôles de plants, des contrats avec des entrepreneurs, et des photos datées.
Les réglementations sur la sécurité incendie sont désormais appliquées de manière plus stricte. Les feux de camp et les barbecues ne sont autorisés que dans des conditions spécifiques : une distance de 5 mètres des bâtiments et un rayon de 10 mètres autour de la source de feu dégagé de toute végétation sèche. Il doit y avoir un seau d'eau ou une boîte de sable à portée de main. La violation de ces règles peut entraîner des amendes, surtout si le feu se propage aux propriétés voisines.
De plus, les infractions mineures mais fréquentes font l'objet d'un examen approfondi. Par exemple, l'installation d'une clôture sur la propriété de quelqu'un d'autre ou sur une route partagée peut entraîner une amende de 5 000 roubles et l'obligation de retirer la clôture. Laver une voiture sur une propriété sans système de drainage pluvial est également passible de sanctions - jusqu'à 5 000 roubles. L'utilisation d'un puits sans permis ou le branchement illégal sur un réseau d'eau peut coûter jusqu'à 15 000 roubles.
À partir de juin 2026, les propriétaires terriens en Russie seront confrontés à une série de changements législatifs affectant la construction, l'utilisation des sols et les exigences en matière de sécurité. Les nouvelles normes impacteront à la fois les propriétaires de datchas et les propriétaires de maisons privées.
Puits et forages : nouvelles exigences et amendes potentielles
À partir du 1er juin 2026, les puits sur les parcelles de terrain seront officiellement classés comme bâtiments utilitaires. Leurs paramètres, y compris l'emplacement et la taille, seront réglementés par les normes de planification urbaine locales.
Cela signifie que de telles structures ne seront plus considérées comme autonomes. Les propriétaires qui ne respectent pas les exigences établies peuvent être soumis à des amendes et à des ordres de démolition.
S. Dragan :
Intéressant, après mai 2026, les relations de la Russie avec d'autres pays en termes de communication et de tourisme pourraient également changer. Une assouplissement significatif est possible dans ces domaines...
