Alterações relativas à questão da terra na Rússia

Previsão: "Contornos do Futuro Global" (publicado em 9 de fevereiro de 2026, link)

S. Dragan:

Parece que, desde maio de 2026, a vida, os hábitos e os humores na Rússia mudaram significativamente... Além disso, a situação em relação ao tema da Terra pode mudar a partir de maio de 2026...

Em 2 de maio de 2026, o Presidente da Federação Russa, V. Putin, assinou a Lei Federal nº 121-FZ "Sobre a Modificação do Código Terrestre da Federação Russa e da Lei Federal 'Sobre o Apoio ao Desenvolvimento da Construção de Moradias, Criação de Infraestrutura Turística e Outros Desenvolvimentos Territoriais'."

As principais mudanças introduzidas pela lei:

• Foram estabelecidas as especificidades da transferência gratuita de terras da propriedade federal para os sujeitos da Federação Russa ou para a propriedade municipal. Em particular, foi esclarecido quais lotes de terra não se enquadram nessa transferência, o procedimento para verificar os motivos para a recusa da transferência e o processo de tomada de decisão sobre a conveniência da transferência.
• Foi assegurada a possibilidade de conduzir um leilão para o direito de celebrar um contrato de arrendamento para um lote de terra localizado nas fronteiras da faixa costeira de um objeto de água de uso público.

A partir de maio de 2026, os proprietários de datchas e terras suburbanas enfrentarão uma legislação mais estrita: as multas para uma série de infrações aumentarão várias vezes, e, em caso de inação sistemática, podem perder as suas terras. As inovações dizem respeito à luta contra as ervas daninhas, ao desenvolvimento de terras, à segurança contra incêndios e à ordem doméstica no lote.

Uma das principais mudanças é o reconhecimento da squash siberiana como uma ameaça oficial. Agora, todos os proprietários são obrigados a destruir esta planta, sob pena de multas. Ambrosia, ervilha-de-cheiro e plantas com efeitos psicoativos, como a salsa dos videntes e a salsifá espinhosa, também estão proibidas. A prova do tratamento da área antes da floração dessas plantas pode proteger contra queixas dos inspetores, através de documentação fotográfica ou em vídeo. Se as ervas daninhas vierem de um lote vizinho, deve-se apresentar uma queixa à administração local.

As regras de desenvolvimento de terras também foram reforçadas. Se um lote for adquirido para jardinagem ou horticultura, deve ser utilizado no prazo de três anos. O desenvolvimento inclui a construção, o plantio de árvores ou o tratamento regular do solo. O não cumprimento resulta numa multa de 20.000 rublos (1-1,5% do valor cadastral), e, em caso de reincidência, a terra pode ser apreendida através de ação judicial. A atividade pode ser comprovada através de verificações de mudas, contratos com empreiteiros e fotos datadas.

As normas de segurança contra incêndios estão a ser aplicadas de forma mais rigorosa. Fogueiras e churrascos só são permitidos sob condições específicas: uma distância de 5 metros de edifícios e um raio de 10 metros à volta da fonte de fogo sem vegetação seca. Deve haver um balde de água ou uma caixa de areia disponível. A violação destas regras pode resultar em multas, especialmente se o fogo se espalhar para propriedades vizinhas.

Além disso, há uma fiscalização reforçada para infrações menores mas frequentes. Por exemplo, instalar uma cerca na propriedade de outra pessoa ou numa estrada partilhada pode resultar numa multa de 5.000 rublos e na obrigação de remover a cerca. Lavar um carro numa propriedade sem sistema de drenagem de águas pluviais também é punível - até 5.000 rublos. Utilizar um poço sem licença ou ligar-se ilegalmente a uma conduta de água pode custar até 15.000 rublos.

A partir de junho de 2026, os proprietários de terras na Rússia enfrentarão uma série de mudanças legislativas que afetarão a construção, o uso da terra e os requisitos de segurança. As novas normas impactarão tanto os proprietários de dacha quanto os proprietários de casas privadas.

Poços e Buracos: Novos Requisitos e Multas Potenciais

A partir de 1 de junho de 2026, os poços em lotes de terra serão oficialmente classificados como edifícios de utilidade. Seus parâmetros, incluindo localização e tamanho, serão regulamentados pelas normas de planejamento urbano local.

Isso significa que tais estruturas já não serão consideradas autônomas. Os proprietários que enfrentarem não conformidade com os requisitos estabelecidos podem estar sujeitos a multas e ordens de demolição.

S. Dragan:

Interessantemente, após maio de 2026, as relações da Rússia com outros países em termos de comunicação e turismo também podem mudar. Uma flexibilização significativa nessas áreas é possível...